Инвестировать в недвижимость на Сардинии

Почему именно Сардиния для вашей курортной недвижимости? Какие преимущества, какие плюсы, какие особенности предлагает это большой, но далеко не всем известный средиземноморский остров в 150 милях от материковой Италии? В этом материале мы расскажем почему сегодня Сардиния является приоритетным направлением на международном рынке, как и где целессобразно покупать недвижимость на острове, рассмотрим наиболее привлекательные инвестиционные категории и курортные направления, определим параметры цен на различные типологии объектов.

Море Сардинии на северо востоке

 Пляж "Due Mari" на северо востоке Сардинии

Мало кто не мечтает о недвижимости на море, и всё больше людей стремятся воплотить эту мечту в реальность. Благо, самолётное сообщение приблизило тёплые страны – долететь до средиземноморского курорта занимает не намного больше времение чем доехать до загородной дачи. А рынок насыщен предложениями на любой вкус и карман. Казалось-бы нет ничего проще чем купить апартаменты или виллу на море — достаточно выбрать в интернете самый понравивишийся вариант, и уже можно завершать сделку.

Однако, правильный выбор дома на море – процесс требующий профессионального подхода и представляющий немало неочевидных ньюансов. Например, рассмотрим такие направления как Турция и Египет, где даже при самом скромном бюджете можно приобрести отдельный дом или даже виллу. Сегодня эти страны рискуют превратиться (если уже не превратились) в очаги нестабильности где может быть просто опасно находиться. В среднесрочной перспективе 5-10 лет покупка недвижимости в этих странах со стороны частных инвесторов — очень рисковая операция которую объективно невозможно рекомендовать.

Сложности связанные с личной безопасностью и комфортом могут возникнуть на юге Испании, на Сицилии в Италии и особенно в Греции и на малых греческих островах. Тут главный риск связан с миграционными потоками беженцев которые в летние месяцы могут перегружать инфраструктуру курортов до такой степени, что проживание на них становиться затруднительным. Интенсивный контроль и проверки со стороны полиции, очаги антисанитарии, повышенная вероятность краж в квартирах и в публичных местах — всё это может серъёзно подпортить отдых и конечно-же не располагает к покупке недвижимости.

Сардиния Палау вилла с видом на море

Сардиния, Палау. Великолепная панорамная вилла с видом на море и Маддалену

Если рассматривать такие курорты как Болгария, Черногория, Калабрия, вопросы возникают не с точки зрения безопасности, а качества и целесообразности покупки недвижимости. Эти направления, изначально ориентированные на бюджетный сегмент, столкнулись с такой проблемой как "избыточное предложение". Спрос породил настоящий строительный бум, реализующийся в отрыве от законов урбанистики, правил по охране окружающей среды и... хорошего вкуса. Лучшие курорты и самые красивые отрезки побережья были хаотично застроены, зачастую не очень качественно. Соответственно, сам уровень курортов упал, спрос пошёл на спад и сегодня мы имеем большое количество нераспроданного и, в принципе, мало кому нужного жилья которое продолжает дешеветь. 

Сардиния Палау продажа апртаментов на первой линии

Сардиния Палау, апартаменты на первой линии с прямым выходом к пляжу.

На другом конце ценовой шкалы курортной недвижимости расположены Лазурный Берег и Лигурия. Что касается "Лазурки" — тут сложно найти изъяны: старейший и самый известный курорт Средиземноморья не нуждается в рекламе. Но это направление актуально только при наличии бюджета от 400.000-500.000 евро при покупке апартаментов и нескольких миллионов если вы ищите отдельную виллу. Лигурия же живёт за счёт своего реноме и славного прошлого. При ценах не намного уступающих Лазурному Берегу, итальянская Ривьера, за исключением, пожалуй, таких жемчужин как Портофино и Чинкуе Терре, предлагает устаревший жилой фонд, скверные инфраструктуру и уровень сревиса, объективно средненькие и небольшие пляжи. 

А Сардиния? Сардиния — в буквальном и переносоном смысле, настощий остров благополучия, на котором идеально слились природа и человеческий фактор. Купить дом или виллу на Сардинии, это не просто приобретение недвижимости на лучшем курорте Европы, с роскошным морем и мягким климатом круглый год. Это — возможность стать собственником  в экологически чистом регионе с интереснейшей территорией, культурой и историей; с отменными логистикой и инфраструкторой; куда можно комфортно приезжать зимой и летом. Красивейшее побережье, величественные горы, нетронутая природа — Сардиния привлекательна для отдыха и для постоянного проживания, особенно для людей пенсионного возраста или для тех кто может работать на удалении. Качество жизни на Сардинии — высочайшее; климат — благотворнейший; сфера услуг, здравохоранения и т.д. — на европейском уровне. Не удивительно, что Сардиния — регион с самый высокой продожительностью жизни в мире.

 Сардиния курорт Стинтино

Северо-западна Сардиния, пляж Ла Пелоза на курорте Стинтино

При грамотном и профессиональном подходе, покупка недвижимости на Сардинии — это на самом деле отличная инвестиция. Высокий потенциал рынка курортной аренды обеспечивает гарантированный доход от сдачи вашей недвижимости в сезон. А цены на недвижимость, достигнув дна в 2013 год, позволяют рассчитывать и на высокий прирост капитала не только в долгосрочной, но и в среднесрочной перспективе.

"Сколько стоит" стать эффективным инвестором на Сардинии? Для этого вовсе необязательно быть миллионером — уже в ценовом сегменте 100.000-150.000 евро можно осуществить качественные инвестиции в недвижимость которая будет востребованна на рынке аренды и будет приносить реальный доход, позволит получить ВНЖ в Италии и обеспечит отдыхом на лучшем море Европы. 

Сардиния Олбия новые апартаменты

 Сардиния Олбия, апартаменты в новом кондоминиуме хаё-тек с видом. От 135.000 евро

При бюджете до 300.000 - 350.000 евро возможности инвестора существенно расширяются, делая реальными вложения в качественые объекты средних размеров 90-100 кв.м. и более, на лучшем направлении Сардинии, т.е. на северо-востоке, в таких курортах как Палау, Питтулонгу, Сан Теодоро, Будони, Санта Тереза

Если же вы рассматриваете покупку крупных объектов недвижимости класса люкс, то в пределах 0,7-1,5 миллионов евро Сардиния представляет широчайший выбор на любой вкус: пентхаусы на море, виллы с роскошным видом на море, полноценные усадьбы с виноградниками и обширной территорией. Отдельного анализа заслуживает инвестиционный потенциал гостиничной отрасли на Сардинии которая позволяет включится в высокорентабальные проекты как средним так и крупным инвесторам и фондам.

Важно отметить, что на рынке курортной аренды, сардинская недвижимость, во всяком случае та, которая расположена на северо востоке острова, не имеет аналогов по уровню доходности не только в Италии, но и в Европе. Из-за островной сущности и спроса стабильно превышающего предложение, самые скромные апартаменты на сардинских курортах сдаются дорого, достигая расценок до 1000-1100 евро в неделю за небольшую двушку, и 2000-3000 за отдельный дом.

Сардиния пентхаус в 70 метрах от моря

Севрная Сардиния, пентхаус в 70 метрах от моря на курорте Питтулонгу

В каталоге «Сардиния Вилла» представлены различные типологии объектов недвижимости на нашем острове — виллы и усадьбы, дома и коттеджи, апартаменты, земельные участки, инвестиционные объекты, в частности связанные с гостиничной отраслью. Прекрасно зная рынок острова, мы можем предложить нашим клиентам на самом деле качественные объекты, расположенные на лучших и наиболее востребованных курортах, а также оказать комплексную поддержку при осуществлении сложных инвестиционных проектов, от юридической очистки, до бизнес планирования и надзора за строительством.

Если вы заинтересованы получить дополнительную инофрмацию о рынке недвижимости Сардинии, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и мы вышлем Вам последнее издание нашего профессионального пособия "Инвестировать в недвижимость Сардинии". 

Как всегда, отмечаем, что только малая часть нашего портфолио недвижимости опубликована на сайте: если вы ищите недвижимость на Сардинии и не нашли подходящего варианта на сайте — отправьте нам вашу заявку на адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и мы подготовим для вас индивидуальную подборку вариантов.