Сардиния купить квартиру на море и получать 7% годовых

Покупка квартиры или апартаментов на Сардинии это не просто качественный отдых на ведущем морском курорте Италии и Европы. Это, прежде всего, эффективная инвестиция с гарантированной доходностью. Мы готовы рассказать вам: 


Почему инвестировать в недвижимость на Сардинии.

В какой формат лучше всего вложить деньги и размер оптимальной инвестиции.

Как гарантировать себе реальный доход 7% годовых оперируя на рынке курортной аренды.


 

Апартаменты с террасой в Палау. Стоимость сделки в 2018г. -- 165.000 евро. Доходность от аренды в первый сезон 13.600 евро. Детальный кейс -- по запросу.

 

Почему покупать недвижимость на Сардинии?

Что такое Сардиния? Сардиния это большой остров в западной части Средиземного моря и, по совместительству, объективно лучший морской курорт Италии и Европы. Мягкий климат, чистейшее море, живописная природа, многочисленные пляжи. Плюс -- высокий уровень обслуживания, совершенная безопасность и безупречная логистика (в том числе и прямые рейсы из Москвы). Совокупность этих факторов обеспечивает Сардинии высокий и, главное, качественный спрос со стороны как итальянских, так и международных инвесторов и туристов.

Говоря о недвижимости, мы видим, что рынок курортных объектов составляет более 100.000 единиц, достигая на севере Сардинии, в провинциях Сассари и Олбия, 41,9% от всего жилого фонда. В основном это апартаменты и таунхаусы, но на Сардинии ярко представлен и сегмент недвижимости класса люкс который, разумеется, повышает привлекательность островной недвижимости в целом.

Говоря о туристах, в цифрах это 3.000.000 гостей в год. Отнюдь немало, даже учитывая значительные габариты острова (более 24.000 кв.км). Причём частный сектор лидирует в туристической отрасли, оставляя далеко за собой форматы отелей, клубных курортов, кемпингов. Из 100 человек приезжающих на Сардинию, 73 отдыхают в арендованном или собственном доме. А по прогнозам Европейской Комиссии, в ближайшие 10 лет Сардинию, как и другие морские курорты люкс южной Европы, ожидает рост 37%, в основном за счёт международных гостей.

Наш вердикт: "Недвижимость на Сардинии это ликивидный актив на востребованном и развивающемся направлении, который подарит вам великолепный отдых на море и обеспечит гарантированный доход от аренды и рост начального капиталовложения". 

Если вас интересуют детали, то вы сможете узнать больше подробностей в наших аналитической статьях:

"Почему инвестировать в недвижимость на Сардинии, а не в других регионах"

"Сардиния -- факты об острове

 

Какую недвижимость покупать на Сардинии?

Курортные апартаменты  являются важнейшим составляющим рынка недвижимости на Сардинии, опережая и сегмент вилл, и сегмент отдельных домов по количеству совершённых сделок. Это и неудивительно.

С одной стороны, данный формат отвечает требованиям "типичного" инвестора выбирающего наш остров, т.е. семьи с детьми желающей проводить летний сезон на качественном морском курорте с развитой инфраструктурой. С другой стороны, апартаменты позволяют основаться на Сардинии даже располагая средним бюджетом, порядка 90.000-250.000 евро (этот факт подтверждает, что Сардиния не исключительно люксовое направление, а, наоборот может рассматриваться как место для эффективного инвестирования в недвижимость уже с бюджетом 100.000 и даже меньше). 

Если этот тип объектов пользуется успехом на рынке купли-продажи недвижимости, то он становится по настоящему массовым когда мы говорим об аренде. Тут мы определяем самый важный постулат аргументации в пользу инвестирования в квартиры и курортное жилъё вообще на нашем острове: апартаменты на Сардинии востребованы не только как объекты покупки. Востребованы они и на рынке курортной, сезонной аренды.

Более 70% туристического рынка Сардинии, это не отели и гостиничные комплексы, а именно частный сектор, т.е. апартаменты, дома и виллы. Это означает, что из 14 миллионов ночей проведённых итальянскими и иностранными туристами на нашем острове в 2017 году, более 9.800.000 относятся именно к сегменту курортной аренды. Это огромные цифры которые отражают воистину огромный спрос. А там где велик спрос, там и положительная динамика цен -- аренда даже небольшой двушки на хорошем сардинском курорте в июле и августе будет стоить как минимум 1000-1250 евро в неделю. 

Вооружившись калькулятором, несложно прикинуть реальную доходность такой недвижимости -- арендуя свой дом в высокий сезон (июль, август, вторую половину июня и первую половину сентября), и оставляя его себе для личного пользования в начале или в конце лета, можно расчитывать на ренту порядка 7%, уже за вычетом налога по упрощённой ставке. Но даже если вы сами планируете отдыхать на Сардинии в июле или августе, доход от сдачи а аренду останется вполне ощутимым. 

Разумеется, данные показатели относятся к качественной недвижимости, приобретенённой по правильной цене и расположенной на хорошем курорте. Рынок апартаментов  на Сардинии крайне разнообразен -- прежде чем приступить к рассмотрению. конкретных предложений, очень важно определить для себя какой тип объекта мы ищем, какие курорты являются лучшими, какие форматы недвижимости -- наиболее востребованными и актуальными.

Наш вердикт: "Самая интересная недвижимость на Сардинии это студии или трехкомнатные апартаменты в пределах 250.000 евро, расположенные в шаговой доступности от моря и, желательно, на севере острова, т.к. именно они пользуются наибольшим спросом на рынке курортной аренды".

Больше подробностей в наших аналитических статьях:

"Типы недвижимости на Сардинии

"География сардинского рынка недвижимости". 

 

Как обеспечить себе доход 7% работая с недвижимостью на Сардинии?

Границы сегмента курортных апартаментов очень широки - если доступная, качественная квартира на Сардинии будет стоить в пределах 100.000 евро, то рассматривая комфортные, но отнюдь не гигантские апартаменты в престижной части Порто Черво, мы не удивимся ценнику в 1-1,5 миллионов. С учётом того, что основная часть запросов по недвижимости на Сардинии сконцентрирована в сегменте 80.000-250.000 евро, мы возьмём именно его за рабочий вариант, хотя большая часть нижеприведённых рекомендаций применительна ко всем сардинским объектам.

 

Итак, возможно ли купить качественные апартаменты на Сардинии располагая бюджетом 80.000-250.000 евро? Задача вполне выполнимая, причём с данной суммой можно оперировать не только в сегменте двушек, но рассматривать и трёхкомнатные квартиры. Такие объекты идеально подходят для семейного отдыха на море, и отлично сдаются в летний сезон, принося реальный доход от аренды который может составить порядка 6-7% годовых уже после вычета налогов.

Начнём с того, что предложений по недвижимости в данном диапазоне цен на Сардинии ОЧЕНЬ МНОГО, но они могут ОЧЕНЬ СУЩЕСТВЕННО отличаться по уровню -- за те-же самые деньги есть шанс приобрести комфортную недвижимость, востребованную на рынке аренды, или полный неликвид без реальной привязки к курортной инфраструктуре. По этому крайне важно правильно выбрать качественный объект капиталовложения.

Какой объект, в нашем понимании, является качественным? Тот, который отвечает следующим требованиям:

1) Расположение на хорошем курорте, т.е. там где находятся лучшие пляжи, чистое, "настоящее" сардинское море, развитая инфраструктура. Планируя поездку на Сардинию советуем всегда посетить несколько регионов, чтобы была возможность сравнить курортные центры острова -- они очень сильно различаются.

2) Расположен в районе с лучшими погодными условиями и температурным режимом -- например на северо востоке Сардинии реальное лето это май-октябрь, а на северо-западе только июнь-август, из-за более сильных ветров на западном побережье.

3) Имеет оптимальный потенциал на рынке курортной аренды, выраженный как в недельной стоимости аренды (это могут быть, в тот-же самый период, 300 евро в неделю в Бадези и 900 в Палау), так и в продолжительности туристического сезона.

4) Предлагает хороший уровень строительства, причём далеко не факт, что новостройки выигрывают вторичке, особенно если мы говорим о строительстве с начала нулевых и далее.

5) Имеет оптимальные формат и площадь - обычно это три комнаты (гостиная с кухней, спальня, детская, ванная) плюс терраса или садик. Избыточные площади стоят денег, а ощутимые плюсы дают далеко не всегда.

6) Обеспечивает высокую ликвидность, т.е. востребованность на рынке недвижимости и скорость в случае перепродажи. Этот пункт определяется совокупностью всех факторов 1-6.

Ошибки которые следует избегать и моменты на которые обратить внимание:

1) Не ограничивать общение одной компанией или агентством. Просмотры лучше планировать самостоятельно, а если вы приезжаете в организованный ознакомительный тур, то продлите свое пребывание на Сардинии на несколько дней, чтобы попутешествовать, оглядеться вокруг, ознакомиться с территорией и альтернативами. 

2) Не сужать географию. Например, на Сардинии большое количество нераспроданных комплексов на северо-западе, и многие компании продвигают именно их. Но лучшие и самые востребованные курорты находятся на северо-востоке, а большой процент недвижимости на западе является неликвидом.

3) Не вестись на "бонусы" в виде бесплатного ВНЖ, гарантированной аренды, рассрочек без процентов. Если объект нуждается в них для продажи, видимо с ним что-то не так. Бесплатного сыра не бывает, а сдаваться хорошо будет квартира расположенная на хорошем курорте и никакая бумажная гарантия на это может повлиять.

4) Всегда считать цифры. Имеет ли смысл покупать 100 кв.м. на курорте где сезон длится от силы 2 месяца? Или лучшее приобрести дом поменьше, метров 60-70, но там, где отдыхать лучше и комфортнее и где лето с мая по октябрь? Стоит-ли экономить 30.000-50.000 при покупке инвестируя на менее востребованном направлении, если потом разница в доходе от аренды компенсирует эту трату за 2-3 сезона, а ликвидность объекта будет на порядок выше?

Заключение

Курортные апартаменты на Сардинии это не только гарантия великолепного отдыха для всей семьи на (объективно) лучшем море Европы. Это и реальная возможность получить источник ощутимого дохода от аренды и выгодно инвестировать ваши сбережения. Залогом успешной сделки являются:

1) Качественное расположение объектов, предпочтительнее на одном из курортов сверо-восточного побережья;

2) Правильный формат дома, в идеале 65-70 кв.м. с одной или двумя спальнями и, по возможности, в шаговой доступности от моря;

3) Наличие реального арендного потенциала и высокая ликвидность.

Если вы заинтересованы в получении дополнительной информации, либо консультации о рынке недвижимости на Сардинии -- позвоните нам, либо заполните эту контактную форму и мы свяжемся с вами в течении 12 часов. 

 

Информация и бронирование / Info and booking