Начнём с того, что покупка квартиры в Италии это хорошая инвестиция, с минимальным риском и реальной доходностью до 10% годовых. Разумеется, это работает при условии, что покупка осуществляется обдуманно и профессионально. Необходимо понимать: что покупать, где покупать, и в рамках каких цен покупать в Италии, чтобы получить лучшую доходность на рынке аренды и максимальную ликвидность. И, разумеется, необходимо понимать все механизмы и юридические аспекты сделки с недвижимостью согласно итальянскому законодательству, а также расходы сопутствующие сделке.
Максимально обобщая:
- В Италии можно купить качественную и рентабельную недвижимость в пределах 100.000, а самый эффективный сегмент для инвестирования это 130.000-230.000 евро.
- Покупать лучше всего недвжимость на морских курортах, так как её можно сдавать лучше и дороже.
- Стоимость оформления сделки, с учётом налогов и платежей составляет примерно 9% от стоимости объекта если покупать на вторичке и 14% если брать новостройку с НДС.
- Собственность оформляется нотариусом и получает юридическую силу прямо в момент сделки.
- При покупке недвижимости в Италии, не существует никаких ограничений для нерезидентов и граждан других стран.
А теперь, чуть больше детализации:
Где покупать в Италии для инвестиции? Однозначно, лучший вариант это остров Сардиния, ведущий (и самый дорогой) морской курорт Италии. Длинный сезон, высокие ставки, растущий спрос на курортную аренду -- из 100 туристов приезжающих на Сардинию, 72 останавливается в частном секторе. На аренде квартиры в Сардинии можно реально зарабатывать 10,5% годовых, сдавая её с мая по октябрь. Ну, а в низкий сезон, ничего не запрещает вам пользоваться такой недвижимостью лично. Пусть на Сардинии в декабре не искупаться, но температура воздуха в самые холодные, зимние дни редко опускается ниже 15-16 градусов. Другим интересным направлением для инвестирования в Италии является Милан, но тут "входной билет" начинается с 250.000-350.000. Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Милане -- свяжитесь с нами.
Какую недвижимость покупать в Италии в инвестиционных целях? Прежде всего -- апартаменты, от небольших студий до трешек. Большие объекты теряют в эффективности -- вилла или дом не будут приносить такого дохода, как квартира на море. Приоритетные моменты -- нормальное состояние дома; четыре, а лучше пять-шесть спальных мест; как можно ближе к морю и курортной инфраструктуре. Вид на море, терраса и наличие кондоминиального бассейна -- приятные бонусы.
Почём покупать инвестиционную недвижимость в Италии? Наиболее эффективный сегмент, с лучшим соотношением цена / аренданая плата, это 150.000 - 250.000 евро. Дешевле -- можно, конечно найти, но доходность будет чуть меньше, так как это будет по определению, объект более низкого качества. Дороже -- доходность будет существенно падать с каждым лишним потраченным евро. Если вы покупаете недвижимость для смешенного пользования (для себя и для аренды), то это нормально. Если вы инвестируете для получения дохода -- важно сохранять максимальную эффективность.
Как покупать недвижимость в Италии? Оформление сделки проходит обязательно через нотариуса, который является, одновременно, и государственным служащим, и частным профессионалом. Нотариус проверяет правомочие продавца, а после сделки регистрирует собственность на нового владельца в официальных реестрах. Стоимость услуг нотариуса колеблется в диапазоне 1,5-2,5% от цены объекта. При покупке сделка облагается налогом, который варьируется от 2 до 10%, в зависимости от статуса объекъекта и покупателя. Налог полностью оплачивается покупателем. Разумеется, прежде чем завершить нотариальное оформление сделки, всегда рекомендуется провести экспертизу объекта -- рыночную, юридеческую, а иногда и техническую. По этому, всегда целесообразно осуществлять поиск при помощи местного, лицензированного профессионала.
В заключении, если вы рассматриваете международный рынок недвижимости как возможную площадку для диверсификации ваших инвестиций и располагаете бюджетом 100-250.000 евро -- покупка курортных апартаментов в Италии, на Сардинии, является конкретной и безусловно интересной альтернативой. Агентство “Италия Вилла” расположена в Италии, на Сардинии и занимается инвестиционной недвижимостью уже 10 лет.
Напишите нам на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. чтобы получить нашу эксклюзивную публикацию
"Как правильно покупать недвижимость в Италии - анализ рынка и юридические аспекты сделки в 2021".
Сардиния Палау, апартаменты люкс в новом кондоминиуме с бассейном в 350 метрах от пляжа и всей инфраструктуры N000/448
Сардиния дом с террасой и видом на море на севере острова курорт Палау Порто Полло N000/447
Сардиния Санта Тереза апартаменты в шаговой от моря и центра, две спальни, балкон N000/446
Сардиния Порто Рафаэль вилла с великолепным видом в самом центре курорта, в 250 метрах от моря и пляжа N000/445
Сардиния вилла в 250м от пляжа с видом на море, садом, патио, на территории закрытого курорта люкс E000/R444
Сардиния Палау, апартаменты люкс в новом кондоминиуме с бассейном в 350 метрах от пляжа и всей инфраструктуры N000/442
Сардиния Санта Тереза. Новые апартаменты в центре и в шаговой от пляжа Рена Бьянка N000/441
Сардиния Палау отдельный дом с видом на море и большим садом на севере Сардинии N000/438
Сардиния, Палау. Четырёхкомнатные апартаменты на первой линии с террасой 37кв.м., великолепным видом, в 20 шагах от песчаного пляжа. E000/R436
