Северная Сардиния, люксовый курорт Порто Рафаель. Итальянская вилла с уникальным видом на море, панорамной террасой, патио и садом с возможностью бассейна в шаговой доступности от моря и инфраструктуры. Безусловный потенциал на рынке аренды и при перепродаже после базовой реконструкции.

Porto Rafael входит вместе с Порто Черво и Порто Ротондо в тройку люксовых направлений Сардинии, с соседями типа Абрамович и компания. Вилла не новая (1960) но в великолепном состоянии и совершенно чистая по документам. Имеем 180 кв.м., большую гостиную, кухню, 3 спальни, 2 ванные (плюс спальня и ванная для прислуги), веранду, террасу, ухоженный участок.

Главные фишки - по настоящему шикарный вид как из дома, так и с территории; возможность реализации бассейна, возможность реализации хозяйской спальни с санузлом до 38кв.м. на части террасы (разрешение уже есть). Вилла находится на закрытом курорте, в шаговой доступности от моря и пляжа (560м). У виллы есть реальный потенциал и на рынке аренды и на перепродаже.

В принципе, за исключением санузлов и мебели которые конечно морально устарели, вилла готова к проживанию и к аренде. Но самое перспективное это сделать бассейн, спальню люкс на террасе и повысить уровень объекта. С бассейном и современной обстановкой на рынке аренды такой дом будет приность 60-70.000 в сезон.

Перепродать через 5 лет (когда обнуляется налог на прибыбыль) по СЕГОДНЯШНЕЙ средней рыночной цене, не закладывая никакого роста, что на самом деле не реалистично, но компенсирует амортизацию и расходы на содержание и с учётом дохода от аренды, даёт нам реальную доходность 7-8% годовых.