Где покупать недвижимость на Сардинии

На качество инвестиции в недвижимость влияют три фактора – расположение, расположение и расположение.

Это, полушутливое, но меткое замечание применительно и к Сардинии. Безусловно, весь наш острова отличается мягким климатом, замечательной экологией и интереснейшим побережьем, но тогда как некоторые районы Сардинии на самом деле великолепны, и могут наравне конкурировать с самыми экзотическими, эксклюзивными и недоступными (не только по деньгами, но и по географии) курортами планеты, другие части острова – просто пример хорошего взморья, где приятно отдыхать и можно получать небольшой доход о аренды, но уже без той неповторимой изюминки которая делает Сардинию самым уникальным, востребованным и перспективным с инвестиционной точки зрения направлением.

Говоря о туризме и рынке недвижимости на Сардинии, имеет смысл отказаться от административного деления на провинции и классифицировать различные районы острова в зависимости от их позиционирования и инвестиционного потенциал. И, хотя на Сардинии, как и на любом морском курорте, действует золотое правило – чем ближе к морю, тем дороже и востребованнее, помимо него существует множество других локальных нюансов которые влияют и на арендный потенциал и на ликвидность инвестиции.

Несколько обобщая, можно сказать, что существует три Сардинии

- Коста Смеральда, компактный регион на севере Сардинии, на котором великолепная природа сочетается с позиционированием люкc, высочайшим уровнем услуг и соответствующим уровнем цен. Высокий «входной билет» более чем компенсируется отменным арендным потенциалом, с доходностью от 40.000-50.000 евро в сезон для вилл среднего уровня.

- Северное побережье, с условной границей на уровне Сан Теодоро на юге-востоке, и Портобелло Галлура / Санта Тереза на юго-западе. Природа и море тут не уступают, а часто и выигрывают у Коста Смеральда, но курортные направления ориентируюсят прежде всего на средний и средне высокий класс, обеспечивая развитую и разнообразную инфраструктуру. Это не только самый развитый на сегодняшний день, но и, безусловно, самая перспективный район острова в будущем, с оптимальным соотношением цена качество.

- Остальная Сардиния – от южного побережья в районе Кальяри, до запада в окрестностях Ористано, до севера в Бедези и Кастельсардо. Направления точечно интересные но не «дотягивающие» до северо востока по комплексной оценке параметров.

Сардиния люкс – регион Коста Смеральда

Коста Смеральда (Costa Smeralda), это компактный регион на северо-востоке Сардинии (территория 3500 гектар, протяжённость береговой линии — 55 км.), находящийся на территории муниципалитета Ардзакена, по праву считается одним из самых эксклюзивных и элитных курортов мира. Живописные скалистые холмы, прекрасные уединённые гавани и белоснежные пляжи – место отдыха звёзд международного масштаба, политиков, крупных предпринимателей, аристократии.

С середины 70-х годов, Коста Смеральда начинает своё превращение в самое элитное туристическое направление Италии, успешно соперничая с французским Лазурным Берегом. Сегодня, благодаря обилию люксовых отелей, бутиков ведущих модных брендов и шикарных клубов – Коста Смеральда по праву является избранным местом отдыха международной элиты.

Очевидно, что Стоимость недвижимости на Коста Смеральда – самая высокая на Сардинии, цены за кв.м. колеблятся в вилке 5.000-20.000 евро, хотя площадь далеко не самый важный фактор влияющий на цену. Огромную роль играют расположение, соседство, вид. 

В сегементе вилл можно рассматривать интересные предложения начиная с 1,7-2 миллионов евро; в сегементе апартаментов – с 400.000-500.000. При работе с объектами на вторичном рынке без ремонта можно расчитывать на скидки порядка 40%. 

Северо восточная Сардиния – от Сан Теодоро и Будони до Палау и Санта Терезы.

Данный отрезок сардинского побережья к юго-востоку е к северо-западу от Олбии включает в себя самые известные и успешные курорты острова, ориентированные прежде всего на средний и средне-высокий класс. Это довольно внушительная территория, около 2000кв.км., что сопоставимо с 2 площадями Москвы в границах МКАД.

Северо-восток Сардинии получил очевидный толчок к развитию благодаря своей близости к Коста Смеральда и во многом может предложить схожие условия для резидентов и отдыхающих – близость к международному аэропорту и порту, отменную транспортную и курортную инфраструктуру, замечательные пляжи и природу. 

На сегодняшний день, этот регион Сардинии является наиболее востребованным туристическим направлением остррва, а для инвестора обеспечивает оптимальное сочетание цена-качество-доходность. Жилой фонд состоит в основном из коттеджных посёлков с особняками площади 90-120 кв.м., апартаментов с площадью 60-90 кв.м. Виллы класса люкс представлены точечно, на курортах Капо Кода Кавалло, Порто Рафаэль, но не столь типичны для направления.

Средняя стоимость стандартного для региона объекта, т.е. апартаментов или минивиллы с 2-3 спальнями колеблется в диапазоне 230.000-450.000 евро, но, в отличии от Коста Смеральда, тут уже можно найти и вполне качественные предложения в пределах 150.000-200.000 евро.