Недвижимость в Италии? Сардиния не самый очевидный вариант, особенно если вы с Италии знакомы не очень близко. Во первых - остров, т.е. что там с логистикой? Во вторых - направление вроде для олигархов и министров -- про в виллы в Порто Черво и на Коста Смеральда наслышаны все. На самом деле, Сардиния является безусловным кандидатом на титул лучшего направление для покупки недвижимости в Италии. Тут великолепное море и курортная инфраструктура. Тут высочайший инвестиционный потенциал на рынке сезонной арендны (можно сдавать дорого). Тут на самом деле развитая логистика -- 2020 это не 2000: сегодня десятки ежедневных рейсов связывают Сардинию с материковой Италией и со всей Европой. 

Сардиния апартаменты от 87000 евро

И тут можно найти недвижимость по реально доступным ценам - апартаменты на море в пределах 100.000 и даже 90.000. Апартаменты с одной или двумя спальнями, в непосредственной близости от воды, пригодные как для летнего, так и для всесезонного проживания. Мы всегда готовы организовать туры по просмотру недвижимости на Сардинии и будем рады встретить вас на нашем замечательном острове!

Информация и бронирование / Info and booking

 

Начнём с того, что покупка квартиры в Италии это хорошая инвестиция, с минимальным риском и реальной доходностью до 10% годовых. Разумеется, это работает при условии, что покупка осуществляется обдуманно и профессионально. Необходимо понимать: что покупать, где покупать, и в рамках каких цен покупать в Италии, чтобы получить лучшую доходность на рынке аренды и максимальную ликвидность.  И, разумеется, необходимо понимать все механизмы и юридические аспекты сделки с недвижимостью согласно итальянскому законодательству. 

Максимально обобщая: 

- В Италии можно купить качественную и рентабельную недвижимость в пределах 100.000, а самый эффективный сегмент для инвестирования это 130.000-230.000 евро.

- Покупать лучше всего недвжимость на морских курортах, так как её можно сдавать лучше и дороже.

- Стоимость оформления сделки, с учётом налогов и платежей составляет примерно 9% от стоимости объекта если покупать на вторичке и 14% если брать новостройку с НДС.

- Собственность оформляется нотариусом и получает юридическую силу прямо в момент сделки.

- При покупке недвижимости в Италии, не существует никаких ограничений для нерезидентов и граждан других стран.

 

Квартира в Италии на море за 87.500 евро

 

А теперь, чуть больше детализации:

Где покупать в Италии для инвестиции? Однозначно, лучший вариант это остров Сардиния, ведущий (и самый дорогой) морской курорт Италии. Длинный сезон, высокие ставки, растущий спрос на курортную аренду -- из 100 туристов приезжающих на Сардинию, 72 останавливается в частном секторе. На аренде квартиры в Сардинии можно реально зарабатывать 10,5% годовых, сдавая её с мая по октябрь. Ну, а в низкий сезон, ничего не запрещает вам пользоваться такой недвижимостью лично. Пусть на Сардинии в декабре не искупаться, но температура воздуха в самые холодные, зимние дни редко опускается ниже 15-16 градусов. Другим интересным направлением для инвестирования в Италии является Милан, но тут "входной билет" начинается с 250.000-350.000. Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Милане -- свяжитесь с нами.

Какую недвижимость покупать в Италии в инвестиционных целях? Прежде всего -- апартаменты, от небольших студий до трешек. Большие объекты теряют в эффективности -- вилла или дом не будут приносить такого дохода, как квартира на море. Приоритетные моменты -- нормальное состояние дома; четыре, а лучше пять-шесть спальных мест; как можно ближе к морю и курортной инфраструктуре. Вид на море, терраса и наличие кондоминиального бассейна -- приятные бонусы. 

Почём покупать инвестиционную недвижимость в Италии? Наиболее эффективный сегмент, с лучшим соотношением цена / аренданая плата, это 150.000 - 250.000 евро. Дешевле -- можно, конечно найти, но доходность будет чуть меньше, так как это будет по определению, объект более низкого качества. Дороже -- доходность будет существенно падать с каждым лишним потраченным евро. Если вы покупаете недвижимость для смешенного пользования (для себя и для аренды), то это нормально. Если вы инвестируете для получения дохода -- важно сохранять максимальную эффективность.

Как покупать недвижимость в Италии? Оформление сделки проходит обязательно через нотариуса, который является, одновременно, и государственным служащим, и частным профессионалом. Нотариус проверяет правомочие продавца, а после сделки регистрирует собственность на нового владельца в официальных реестрах. Стоимость услуг нотариуса колеблется в диапазоне 1,5-2,5% от цены объекта. При покупке сделка облагается налогом, который варьируется от 2 до 10%, в зависимости от статуса объекъекта и покупателя. Налог полностью оплачивается покупателем. Разумеется, прежде чем завершить нотариальное оформление сделки, всегда рекомендуется провести экспертизу объекта -- рыночную, юридеческую, а иногда и техническую. По этому, всегда целесообразно осуществлять поиск при помощи местного, лицензированного профессионала.

Сардиния апартаменты на море 139.000

В заключении, если вы рассматриваете международный рынок недвижимости как возможную площадку для диверсификации ваших инвестиций и располагаете бюджетом 100-250.000 евро -- покупка курортных апартаментов в Италии, на Сардинии, является конкретной и безусловно интересной альтернативой. Агентство “Италия Вилла” расположена в Италии, на Сардинии и занимается инвестиционной недвижимостью уже 10 лет.

Напишите нам на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. чтобы получить нашу эксклюзивную публикацию

"Как правильно покупать недвижимость в Италии - анализ рынка и юридические аспекты сделки в 2020".

 

Продажа апартаментов на севере Сардинии. Две спальни, терраса, вид на море близко к пляжу 428/000

Read more...

Дом с видом на море на северо востоке Сардинии, близко к Олбии 424/000

Read more...

Апартаменты на севере Сардинии. Две спальни, близко к морю, новый особняк 422/000

Read more...

Сардиния вилла с басейном и великолепным видом на море на закрытом курорте люкс Портобелло 421/000

Read more...

Апартаменты на Сардинии. Две спальни, близко к морю всего 128.000 евро 419/000

Read more...

Сардиния Коста Смеральда Порто Черво. Вилла с бассейном и видом на море и гольф Певеро R418/000

Read more...

Сардиния Портобелло Галлура. Вилла на первой линии с выходом к морю. R417/000

Read more...

Сардиния Порто Рафаэль. Вилла с садом и видом на море в отличном состоянии. R416/000

Read more...

Италия Сардиния. Апартаменты на море недорого, отдых и инвестиция R415/000

Read more...

Вилла в Италии? Если вы планируете покупку виллы в Италии, то, скорее всего, вы ищите виллу на море. Ну, а если покупать виллу на море, то тогда нужно сразу рассматривать лучший морской курорт страны: остров Сардиния, с его уникальной экологией, мягким климатом и замечательными пляжами.

Продолжая фокусировать наш поиск, мы увидим, что самая интересная часть Сардинии это её северное побережье, а одним из наиболее востребованных и качественных курортов севера Сардинии является клубный посёлок Портобелло ди Галлура

Ну а когда в Портобелло появляется возможность купить виллу не просто на побережье, а на настоящей первой линии, с прямым выходом к двум пляжам и с замечательным видом на море, то... Бинго! Мы нашили лучший возможный вариант! И сегодня такая возможность есть. 

Сардиния вилла на первой линии

Вилла на настоящей первой линии, с прямым выходом не только к морю, но и к двум песчаным пляжам. Малый пляж -- это фактически частный пляж виллы. Второй -- самый большой пляж Портобелло. И разумеется, из виллы открывается сказочный вид на море. Вилла состоит из гостиной, четырёх спален, трёх ванных комнат. Возможна реализация бассейна, причём по желанию заказчика -- прямо на берегу, между виллой и морем. Уникальный объект на уникальном курорте. Уникальное инвестиционное предложение которое будет пользоваться очевидным успехом на рынке курортной аренды. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Квартиры в Италии на море недорого? Мы говорим о курортной недвижимости в пределах 180.000 а порой и вообще 100.000 евро, на хороших морских курортах и с реальным потенциалом на рынке аренды. Такая недвижимость есть и, вполне очевидно, пользуется большим спросом. На самом это не слишокм большой, но при этом крайне ликвидный и быстрый рынок.

Если сфокусироваться на Сардинии,  а именно остров является наиболее привлекательным моским курортом Италии, то мы говорим о 15-20 объектах в год, со средним периодом продажи 60 дней (для сравнения -- обычный показатель курортной недвижимости -- 6 месяцев, ну, а "неликвид" продаётся... годами).

Какими характеристиками должна обладать курортная недвижимость на море, чтобы попасть в категории ликвидной (в продаже) и востребованной (на рынке аренды)? Это должны быть апартаменты в неслишком старых комплексах по возможности с бассейном, с достойным ремонтом, не далее километров от моря и инфраструктуры (разумеется -- чем ближе, тем лучше). Наличие садика или террасы, а также вид на море всегда приветствуются. Тоже самое можно сказать и о логистике -- чем ближе аэропорт и порт, тем лучше.

Квартиры в Италии на море

Если вы желаете купить квартиру на море в Италии и нашли объект с такими характеристиками, смело покупайте билет на Сардинию и организовывайте просмотры, это будет гарантированно успешная сделка. Вы не только станете владельцем хкачественного курортного жилья, но и сможете расчитывать на реальный доход до 9-10% годовых в зоне евро. 

На данный момент, в каталоге "Сардиния Вилла" есть два объекта отвечающих этим характристикам -- апартаменты в курортных городках Порто Сан Паоло и Мурта Мария, в окрестностях Олбии, на северо-восточном побережье Сардинии. Трёхкомнатные квартиры за 140.000 и 128.000 евро являются идеальным форматом для семейного отдыха с детьми на Сардинии и для сезонной аренды (основной контингент отдыхающих на море Сардинии это именно семьи с детьми).

Свяжитесь с нами для дополнительной информации и консультации по тематике инвестирования в курортную недвижимость в Италии в пределах 100.000-150.000 евро. 

Большая статья "Как купить качественную квартиру в Италии, недорого"

 

По запросу "Купить виллу на Сардинии" поисковики и порталы недвижимости обычно выдают люксовые объекты в Порто Черво и Порто Ротондо. Но, на самом деле, на Сардинии есть качественная недвижимость и в более доступных сегментах, в пределах миллиона евро. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию именно такой объект. 

Купить виллу на Сардинии

Мы находимся на северо-восточном побережье Сардинии, на эксклюзивном курорте Порто Рафаель, недалеко от Палау и всего в 45км от международного аэропорта Олбии. Просторная вилла 180 кв.м. расположена в реальной пешей доступности от моря и песчаного пляжа. Три комфортные спальни, большая гостиная, тенистая веранда с профессиональным барбекю, закрытая парковка на территории. Перед домо разбит ухоженный сад на котором возможна реализация частного бассейна. Эта вилла -- отличный формат для семейного отдыха на море Сардинии и безусловно интересный объект для работы на рынке курортной аренды. Великолепный вид на море и острова Ла Маддалена их виллы и с участка. Стоимость виллы -- 890.000 евро. Перейти к детальному описанию и фото виллы.

 

Этот сайт использует куки для улучшения качества пользованания. Если вы выражете свое согласие нажмите ОК чтобы продолжить пользование сайтом либо ознакомьтесь с детализированной информативой.