Сегодня мы находимся на не только на самом севере Сардинии, но и на одном их трёх наиболее эксклюзивных направлений нашего острова, и первом, историческом, курорте, созданном в начале 60х. Добро пожаловать в Порто Рафаэль, живописнейший уголок Сардинии, где первые виллы и первые гости появились задолго до создания Порто Черво и Коста Смеральда.

Что такое Порто Рафаэль? Если говорить о структуре городка, то это знаменитая Пьяццетта с элегантными ресторанами и бутиками, это небольшая, но самодостаточная курортная инфраструктура (несколько пляжей, яхт клуб, теннисные корты, минимаркет), это отменная логистика (Палау в 5 минутах, аэропорт Олбии в 40, архипелаг Ла Маддалена в 10, Корсика в 25), это великолепные виды на море и горы... Если-же говорить о Порто Рафаель с социальной точки зрения, то это курорт для людей определённого статуса и достатка, с жилым фондом соответсвующего уровня и качества и... с соответсвующим уровнем цен.  Средний уровень стоимости квадратного метра в Порто Рафаэль составляет 6500 евро, а недвижимость на первой и второй линиях, с хорошим видом на море, стоит и 9000 и 15.000 за квадрат.

Сардиния Порто Рафаэль недвижимость

Но, в Порто Рафаеле покупаешь не квадраты, покупаешь само место. Открыточные виды, красивую архитектуру и низкую плотность застройки, а также, разумеется, статус первого и, по мнению многих, самого самого сардинского курорта. 

По этому, не стоит удивляться, если сегодня мы показываем вам недвижимость площадью 70 кв.м. и стоимостью 650.000 евро. Недвижимость компактную, но идеально расположенную в правильном месте, в нескольких минутах от пляжа словно сошедшего со страниц глянца, с умиротворяющим видом на море, которым не пересытиться и за жизнь... Добро пожаловть на Сардинию, добро пожаловать в Порто Рафаэль...

 

Купить дом на море в Италии -- что, где и почём? Сегодня мы предлагаем среднеразмерный объект на лучшем морском курорте Италии, а именно на севере острова Сардиния, в непосредственной близости к знаменитым пляжам и дюнам Порто Полло. Не апаратменты, не таунхаус, не виллу, а именно добротный, качественный дом, форматом и габаритами идеально подходящий для большой семьи.

Купить дом на море в Италии Сардирния

Тут просторная гостиная с камином, отдельная кухня, патио с мангалом, три спальни и три ванные комнаты. Плюс таверна в которой можно легко оборудовать спортзал или СПА зону. До моря можно реально дойти пешком, как и до нескольких ресторанов и небольшого минимаркета. Центр Палау в 7 минутах на машине. Цена и подробности? Смотрите в каталоге "Дом на севере Сардинии с 3 спальнями в шагово от моря Н431". 

 

Недвижимость в Италии? Сардиния не самый очевидный вариант, особенно если вы с Италии знакомы не очень близко. Во первых - остров, т.е. что там с логистикой? Во вторых - направление вроде для олигархов и министров -- про в виллы в Порто Черво и на Коста Смеральда наслышаны все. На самом деле, Сардиния является безусловным кандидатом на титул лучшего направление для покупки недвижимости в Италии. Тут великолепное море и курортная инфраструктура. Тут высочайший инвестиционный потенциал на рынке сезонной арендны (можно сдавать дорого). Тут на самом деле развитая логистика -- 2020 это не 2000: сегодня десятки ежедневных рейсов связывают Сардинию с материковой Италией и со всей Европой. 

Сардиния апартаменты от 87000 евро

И тут можно найти недвижимость по реально доступным ценам - апартаменты на море в пределах 100.000 и даже 90.000. Апартаменты с одной или двумя спальнями, в непосредственной близости от воды, пригодные как для летнего, так и для всесезонного проживания. Мы всегда готовы организовать туры по просмотру недвижимости на Сардинии и будем рады встретить вас на нашем замечательном острове!

Информация и бронирование / Info and booking

 

Лучшее морское направление в Италии -- остров Сардиния. Оживленный курорт Олбия, с великолепной инфраструктурой и шикарными пляжами. 100 реальных метров от моря. Элегантный таунхаус 90кв.м. с видовой террасой, садиком, приватной верандой на крыше, двумя спальнями. Такой дом -- совершенно идеальный формат для семейного отдыха, и супер ликвидное предложение на рынке курортной аренды. Цена вопроса - 155.000 евро

Италия дом на море купить

Получить больше информации об этой недвижимости на сайте и в нашем видео. Реально купить такой дом на море в Италии? Именно этот дом -- уже не реально. Мы продали его буквально за две недели после включения в каталог. И это нормально, когда мы говорим о качественной недвижимости в Италии. Но если вы ищите подобный вариант, свяжитесь с нами -- наш каталог постоянно обновляется, в том числе и подобными домами.

Информация и бронирование / Info and booking

 

Начнём с того, что покупка квартиры в Италии это хорошая инвестиция, с минимальным риском и реальной доходностью до 10% годовых. Разумеется, это работает при условии, что покупка осуществляется обдуманно и профессионально. Необходимо понимать: что покупать, где покупать, и в рамках каких цен покупать в Италии, чтобы получить лучшую доходность на рынке аренды и максимальную ликвидность.  И, разумеется, необходимо понимать все механизмы и юридические аспекты сделки с недвижимостью согласно итальянскому законодательству. 

Максимально обобщая: 

- В Италии можно купить качественную и рентабельную недвижимость в пределах 100.000, а самый эффективный сегмент для инвестирования это 130.000-230.000 евро.

- Покупать лучше всего недвжимость на морских курортах, так как её можно сдавать лучше и дороже.

- Стоимость оформления сделки, с учётом налогов и платежей составляет примерно 9% от стоимости объекта если покупать на вторичке и 14% если брать новостройку с НДС.

- Собственность оформляется нотариусом и получает юридическую силу прямо в момент сделки.

- При покупке недвижимости в Италии, не существует никаких ограничений для нерезидентов и граждан других стран.

 

Квартира в Италии на море за 87.500 евро

 

А теперь, чуть больше детализации:

Где покупать в Италии для инвестиции? Однозначно, лучший вариант это остров Сардиния, ведущий (и самый дорогой) морской курорт Италии. Длинный сезон, высокие ставки, растущий спрос на курортную аренду -- из 100 туристов приезжающих на Сардинию, 72 останавливается в частном секторе. На аренде квартиры в Сардинии можно реально зарабатывать 10,5% годовых, сдавая её с мая по октябрь. Ну, а в низкий сезон, ничего не запрещает вам пользоваться такой недвижимостью лично. Пусть на Сардинии в декабре не искупаться, но температура воздуха в самые холодные, зимние дни редко опускается ниже 15-16 градусов. Другим интересным направлением для инвестирования в Италии является Милан, но тут "входной билет" начинается с 250.000-350.000. Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Милане -- свяжитесь с нами.

Какую недвижимость покупать в Италии в инвестиционных целях? Прежде всего -- апартаменты, от небольших студий до трешек. Большие объекты теряют в эффективности -- вилла или дом не будут приносить такого дохода, как квартира на море. Приоритетные моменты -- нормальное состояние дома; четыре, а лучше пять-шесть спальных мест; как можно ближе к морю и курортной инфраструктуре. Вид на море, терраса и наличие кондоминиального бассейна -- приятные бонусы. 

Почём покупать инвестиционную недвижимость в Италии? Наиболее эффективный сегмент, с лучшим соотношением цена / аренданая плата, это 150.000 - 250.000 евро. Дешевле -- можно, конечно найти, но доходность будет чуть меньше, так как это будет по определению, объект более низкого качества. Дороже -- доходность будет существенно падать с каждым лишним потраченным евро. Если вы покупаете недвижимость для смешенного пользования (для себя и для аренды), то это нормально. Если вы инвестируете для получения дохода -- важно сохранять максимальную эффективность.

Как покупать недвижимость в Италии? Оформление сделки проходит обязательно через нотариуса, который является, одновременно, и государственным служащим, и частным профессионалом. Нотариус проверяет правомочие продавца, а после сделки регистрирует собственность на нового владельца в официальных реестрах. Стоимость услуг нотариуса колеблется в диапазоне 1,5-2,5% от цены объекта. При покупке сделка облагается налогом, который варьируется от 2 до 10%, в зависимости от статуса объекъекта и покупателя. Налог полностью оплачивается покупателем. Разумеется, прежде чем завершить нотариальное оформление сделки, всегда рекомендуется провести экспертизу объекта -- рыночную, юридеческую, а иногда и техническую. По этому, всегда целесообразно осуществлять поиск при помощи местного, лицензированного профессионала.

Сардиния апартаменты на море 139.000

В заключении, если вы рассматриваете международный рынок недвижимости как возможную площадку для диверсификации ваших инвестиций и располагаете бюджетом 100-250.000 евро -- покупка курортных апартаментов в Италии, на Сардинии, является конкретной и безусловно интересной альтернативой. Агентство “Италия Вилла” расположена в Италии, на Сардинии и занимается инвестиционной недвижимостью уже 10 лет.

Напишите нам на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. чтобы получить нашу эксклюзивную публикацию

"Как правильно покупать недвижимость в Италии - анализ рынка и юридические аспекты сделки в 2020".

 

Сардиния Порто Рафаэль дом на первой линии с великолепным видом на море и частным садом N432

Read more...

Сардиния Палау дом с садом в продажу на курорте Порто Полло 700м от моря 431/000

Read more...

Сардиния Олбия - продаётся дом с садиком и террасой с видом, в 250 от моря 430/000

Read more...

Продажа апартаментов на севере Сардинии. Две спальни, терраса, вид на море близко к пляжу 428/000

Read more...

Дом с видом на море на северо востоке Сардинии, близко к Олбии 424/000

Read more...

Апартаменты на севере Сардинии. Две спальни, близко к морю, новый особняк 422/000

Read more...

Сардиния вилла с басейном и великолепным видом на море на закрытом курорте люкс Портобелло 421/000

Read more...

Апартаменты на Сардинии. Две спальни, близко к морю всего 128.000 евро 419/000

Read more...

Сардиния Коста Смеральда Порто Черво. Вилла с бассейном и видом на море и гольф Певеро R418/000

Read more...

Этот сайт использует куки для улучшения качества пользованания. Если вы выражете свое согласие нажмите ОК чтобы продолжить пользование сайтом либо ознакомьтесь с детализированной информативой.